Venäjän kiinteistömarkkinat eivät ole hyvässä kunnossa. Kaupallisten kiinteistöjen kysyntä vähenee, ja vuokralaiset säästävät mieluummin rahaa ja käyttävät B-luokan toimistotilaa arvostetun A-luokan sijasta. Jotkut vuokralaiset harkitsivat ammattinsa muuttamista ja myyvät hitaasti kiinteistöjä.
On kuitenkin niitä, joilla on asioita menossa ylämäkeen. Forbes-lehti on laatinut luettelon tällaisista kotimaan kiinteistöjen "kuninkaista". Osallistujat luokitellaan vuonna 2017 saatujen kiinteistöjen tuottojen perusteella.
10. Integroituneet sijoitukset
Yhtiön suurimmat velkojat ovat yksi luotettavimmista pankeista Venäjällä - Sberbank, VTB ja Venäjän maatalouspankki.
Vuonna 2017 integroitujen sijoitusten pitkäaikainen ja tärkeä omaisuus - Gorbushkin Dvor - siirtyi lääkevalmistaja Viktor Kharitoninin käsiin. Kaupan ansiosta Khotin-perhe tuli rikkaammaksi puoli miljardia dollaria.
9. Absoluuttinen
Absolutin omistaja Alexander Svetakov omistaa myös vakuutuksenantajan Absolute Insurance and Northeast Company. Useimmat venäläiset näkevät sen tuotteet lomalla, kun he ostavat purkin punaista kaviaaria.
Kiinteistöliiketoiminnassa Absolutin asiat sujuvat erinomaisesti. Maanomistaja teki viime vuonna sopimuksen Metro Cash & Carryn kanssa myydäkseen tontin Pushkinon kaupungissa Moskovan lähellä. Sille rakennetaan uusi tukkukeskus. Asiantuntijoiden mukaan sopimuksessa määrättyä määrää ei julkistettu, ja se oli vähintään 300 miljoonaa ruplaa.
8. GK-alueet
Amirkhan Morin ja Amiranin sekä Alikhan Mutsoevin omistama yritysryhmä toteuttaa Moskovassa kahta tärkeää rakennushanketta.
Yksi niistä on maan ensimmäinen sisäinen teemapuisto nimeltään “Unelmasaari”. Kuten pääkaupungin pormestari Sergei Sobyanin sanoi, ”Unelmien saarista” tulee suurin sisäpuolinen huvipuisto paitsi Venäjällä myös koko maailmassa. Satalinlin muodossa suunniteltu puisto jaetaan kymmeneen temaattiseen vyöhykkeeseen, joissa on viihdettä sekä lapsille että heidän vanhemmilleen. "Unelmasaarelle" tehtyjen investointien määrä oli puolitoista miljardia dollaria.
Samat puistot on tarkoitus rakentaa Pietariin ja Jekaterinburgiin, kun taas molemmat projektit ovat suunnitteluvaiheessa.
Toinen projekti on kauppakeskus (142,5 tuhatta neliömetriä) ja asuinkompleksi (78,7 tuhatta neliömetriä) lähellä Preobrazhenskaya-aukiota.
Alueiden yritysryhmä toimii sijoittajana ja korkeimman maailmanpyörän kehittäjänä Venäjällä ja Euroopassa. Vetovoima on VDNH: ssa, ja sen korkeus on 140 metriä. Vertailun vuoksi: jo rakennetun Venäjän suurimman maailmanpyörän korkeus on 83 metriä.
7. KR Ominaisuudet
Vuonna 2016 Alexander Klyachinin omistama yritys oli valmis tekemään 655 miljoonan dollarin kaupan Krasnaja Rozan liiketoiminta-alueella sijaitsevan tilan myynnistä Venäjän suurimman hakukoneen kanssa. Mutta Yandex muutti mieltään, eikä myyntiä tapahtunut.
KR Properties pärjää kuitenkin hyvin ilman tätä. Eurooppalaiset hotellit toivat hänelle yli 24,5 miljoonan euron tulot vuodelle.
6. O1-ominaisuudet
Tämän sijoitusyhtiön pääasiallinen edunsaaja on miljardööri Boris Mints. O1 Properties harjoittaa vain Moskovan toimistokiinteistöjä ja vain premium-kohteita.
Viime vuonna Otkritie FC Bank osti osan O1-ryhmän asettamista joukkovelkakirjalainoista vähän ennen sen uudelleenjärjestelyä. Hän ja O1-konserni irtisanoivat varhain neljä lainasopimusta ja kahdeksan luottolimiittiä. Myöhemmin FC Otkritie vei tuomioistuimeen valittaakseen kaupasta. Pankki katsoi, että "vastaajien koordinoidusta toiminnasta" se oli menettänyt yli 30 miljardin ruplan turvallisuuden.
5. Crocus-ryhmät
Araz Agalarovin omistama venäläinen holdingyhtiö avasi vuonna 2017 välittömästi kaksi kiinteistöä - talosi Kuntsevo (35 tuhatta neliömetriä) ja “Vegas Kuntsevo” (288 tuhat neliömetriä).
Vuoden 2018 ja seuraavien vuosien ajan Crocus-konsernilla on suuret suunnitelmat: Maatila pyrkii rakentamaan Moskovan alueen Keski-kehätien 118-kilometrisen osan ja rakentaa kaksisuuntaista linja-autoa siltaprojektia, joka kulkee Moskovan joen yli ja josta on näkymä Volokolamskin moottoritielle. Keskeisen kehätien osan rakennus on tarkoitus saada päätökseen maailmancupilla.
4. Safmar
Laajan toimintakentänsä vuoksi tämä teollisuus- ja finanssiryhmä on yksi Venäjän suurimmista työnantajista. Noin 50 tuhatta ihmistä työskentelee sen yrityksissä.
Sopimus "Safmarin" siirtämisestä noin 120 tuhatta km. m. Gazprombankille vuokrattavasta maasta tuli yksi suurimmista kaupoista Venäjän toimistomarkkinoilla viime vuonna. Arvioitu vuosittainen vuokramäärä on 402 - 540 miljoonaa ruplaa.
3. Tashir
Yhdellä Venäjän kaupallisten kiinteistöjen johtajista ei ole mitään tekemistä kriisin kanssa. Kun muut myivät omaisuuttaan, Tashir avasi Jerevanissa kuusi vähittäismyymälää One Way -brändillä. Ja vuoteen 2020 mennessä aikoo saada päätökseen kaukoliikenteen linja-autoaseman rakentamisen Moskovaan. Se sijaitsee lähellä Seligerskajan metroasemaa.
2. IKEA Mos
Venäjän rikkaimpien kiinteistöjen omistajien luettelon toisella rivillä vuonna 2018 on IKEA Centers -ryhmän edustaja. Tämä ryhmä kuuluu viiden suurimman eurooppalaisen vähittäismyynnin välittäjille.
Vuonna 2022 IKEA-hypermarket rakennetaan Tyumeniin. Tähän mennessä Venäjällä on 14 myymälää IKEA-tuotemerkillä.
1. Kievskaya-aukio
Forbesin mukaan kiistaton johtaja Venäjän kiinteistömarkkinoilla. Yrityksen tärkeimmät tulot tulevat hotelliliiketoiminnasta ja liiketilojen vuokrauksesta. Ehkä jokaisen moskovilaisen tuntemat markkinat: "Puutarhuri", "Moskova" ja "Ruokakaupunki" kuuluvat "Kiovan aukiolle".
Äskettäin yritys osti tontin Khimkistä, johon rakennetaan agroklusteri Food City 2. Kievskaya-aukion hotellialue laajenee, mukaan lukien hotelli Novy Arbatilla ja hotellikompleksi historiallisessa Moskovan alueella Zaryadyessa.
Lisäksi yritys aikoo käyttää noin 400 miljoonaa dollaria Olimpiysky-urheilukeskuksen jälleenrakentamiseen.
