Asunto Venäjällä, kuten mikä tahansa kannattava teollisuus, ei perinteisesti halua mainostaa toimintaansa. Läpinäkyvyyden ystävät kuitenkin tunkeutuivat myös sen alueelle. Dataflat.ru -portaalin asiantuntijat tutkivat Rosreestrin tietoja, vertasivat niitä kehittäjien verkkosivujen hinnastoihin ja löysivät yrityksiä, joiden liikevaihto parin viime vuoden aikana oli yli 50 miljardia ruplaa. Sitten Forbes-asiantuntijat osallistuivat peliin ja pyysivät näitä yrityksiä toimittamaan heille taloudellisia tietoja.
Laadittaessa luetteloa luotettavimmista kehittäjistä vuonna 2019 Forbes-lehti keskittyi seuraaviin indikaattoreihin.
- Erityiset tulot. Koska rakentaminen ei ole nopea prosessi, päätettiin tarkastella kokonaistulosta vuosina 2016-2018. On selvää, että mitä suurempi voitto, sitä korkeampi yrityksen asema mestarien luettelossa.
- Kasvu ja kehitys. Nettotulojen lisäksi on tärkeää seurata myös dynamiikkaa - haluaako yritys levätä laakereillaan vai jatkaako kasvuaan.
- Annettujen neliömetrien lukumäärä. Mitä enemmän heistä, sitä korkeampi yrityksen luokitus on.
- Tarkkuus. Nimittäin kuinka paljon kehittäjä on taipuvainen pitämään omat lupauksensa neliömetrien toimittamisesta.
- Avoimuus. Mitä mieluummin yritys jakoi tietonsa Forbesin asiantuntijoiden kanssa, sitä korkeampi oli sen luokitus.
- Velat ja oikeusjutut. Positiivisten tekijöiden lisäksi Forbes kiinnitti huomiota negatiivisiin tekijöihin - yhtiön velkoihin ja sitä vastaan nostettuihin oikeudenkäynteihin.
Tuloksena syntyi luettelo Venäjän 20 taloudellisesti luotettavimmasta kehittäjästä, joista noin 10 kerromme nyt tarkemmin.
10. Ingrad
Missä: Moskova
Moskova Ingrad-yritys avaa luettelon Venäjän asuntomarkkinoiden luotettavimmista kehittäjistä. Sen elin markkinoilla on vain 5 vuotta.
Yrityksen lehdistöpalvelun mukaan sillä on kuitenkin nopeimmin kasvanut kasvu ja viimeisen vuoden aikana se onnistui kasvattamaan liikevaihtoaan jopa kolmanneksella.
Yrityksen omistaja on Roman Avdeev, joka omistaa Ingradin lisäksi myös Moskovan luottopankin.
9. GC "Pioneer"
Missä: Moskova
"Pioneer" - vuosituhannen lapsi, syntynyt vuonna 2001. On mielenkiintoista, että Pioneer toimi alusta alkaen Pietarissa, mutta vuonna 2018 yhtiön johto näytti dramaattisesti ja muuttolintujen tavoin meni tekemään päätöksiä Moskovaan.
Pietarin toimisto on pysynyt maksukehityksen tilassa - se on eräänlainen rakennusmaailman palkkasoturi, joka tarjoaa maksullisia kehityspalveluita.
Ehkäpä toimintakeskuksen siirtäminen Moskovaan aiheutti myönteisen reaktion kansainvälisten luokituslaitosten keskuudessa, mikä muutti Pioneerin aseman stabiiliksi positiiviseksi.
8. GK "Granel"
Missä: Moskova
Granel-konsernin historiassa liiketoiminta liittyy läheisesti politiikkaan. Yhtiö on kotoisin Bashkortostanista, jossa yksi sen perustajista, Andrei Nazarov, oli aktiivinen poliittinen henkilö. Hän johti jopa tasavallan hallitusta kuusi vuotta, ja syyskuussa 2019 hänet nimitettiin varapääministeriksi.
Toinen perustaja, yhtiön toimitusjohtaja Ilshat Nigmatullin jatkaa rakentamista. Yritys on erikoistunut tuomaan asuinrakennuksia, joista aiemmat kehittäjät (Estet, Ecopark Nakhabino ja muut) ovat hylänneet, tai maksamaan korvauksia tapauksissa, joissa ei ole järkevää rakentaa (Joutsenjärvi).
7. GC FGC
Missä: Moskova
FSK syntyi vuonna 2005, kun suuret liikemiehet, Deripaska ja Karimov, vetivät pienempiä liikemiehiä, Voronineja, Glavmosstroy-tilan. Ja jopa perheen ja poliittiset siteet, joilla Venäjän rakennusliiketoiminta seisoo ja pysyy pitkään, eivät auttaneet voronineja pitämään juustopalaa ”nokkansa”.
Vladimir Voronin ei kuitenkaan halvennut ja jatkoi perheperinteitä perustamalla FGC: n. Epäsuotuisista ennusteista huolimatta hän onnistui nousemaan yhdeksi Venäjän suurimmista kehitysyrityksistä.
6. GC "Lentokone"
Missä: Moskova
"Lentokone" nousi lentoon vain muutama vuosi sitten, mutta käytti alusta alkaen aggressiivisesti ja aggressiivisesti. Se eroaa rakentamisen vauhdista ja hinnasta. Tarjoaa neliömetriä jonkin verran kymmenesosaa halvemmalla kuin kilpailijat.
Ehkä yrityksen menestyksen salaisuus on kyky neuvotella maanomistajien kanssa. Pahat kielet väittävät kuitenkin, että syynä on se, että Samoletin kumppani on Maxim Vorobyov, Moskovan alueen nykyisen kuvernöörin Andrei Vorobyovin veli.
5. puolukka
Missä: Jekaterinburg
Forbesin mukaan kymmenen luotettavan venäläisen kehittäjän joukossa viidennellä sijalla on ainoa siperialainen yritys, jolla on romanttinen nimi Lingonberry. Hän on tietysti erikoistunut Siperian suuntaan, vaikka yritys oli yrittänyt päästä Moskovan markkinoille. Kolme vuotta sitten hän aloitti asuinkorttelin rakentamisen Vidnoyen kaupunkiin lähellä Moskovaa.
Ja nyt yritys sulautuu suomalaiseen rakennuskonserniin YIT: iin. Tuloksena olevat jälkeläiset eivät osallistu talojen rakentamiseen, vaan yksinomaan niiden ylläpitoon.
4. Setl-ryhmä
Missä: Pietari
Siperian pääkaupungista siirretään pohjoiseen pääkaupunkiin, jossa sijaitsee neljännen sijoituspaikan pääkonttori - Setl-ryhmä.
Kerran yrityksen perustaja Maxim Shubarev työskenteli yksinkertaisena lukkosepänä, joka otettiin isänsä toverinsa, tehtaan johtajan Anatoly Turchakin siipiin. Ja nyt Anatolian poika Andrei on Yhtenäinen Venäjä -puolueen hallituksen sihteeri.
Ei ole yllättävää, että sellaisella taustalla Setl-ryhmä alkoi kehittyä nopeasti. Hän onnistui pääsemään 70%: n kolmannelle sijalle LSR: ssä, jonka viestintä oli vielä voimakkaampaa.
3. LSR-ryhmä
Missä: Pietari
Yhtiön päällikön Andrei Molchanovin isäpuoli työskenteli kerran Leningradin yliopiston vararehtorina. Ja hänen avustajansa oli Vladimir Vladimirovitš Putin itse. Ilmeisesti siitä lähtien Andrein ja Vladimirin välillä on syntynyt vahva miesystävyys, joka, kuten tiedätte, on paras tae taloudelliselle menestykselle Venäjällä.
Vuonna 1993 Andrei, ollessaan vielä opiskelija, ponnisteli ja yksityisti Stroydetal-yhtiön, josta LSR-yritys kasvoi. Vuonna 2015 se tunnustettiin yhdeksi Venäjän selkärankayrityksistä. Hän sai usein rakennuksen pikkutyöt, kuten Pietarin Konstantinovsky-palatsin palauttamisen. Tai suuvesimerkki presidentin edustajan asuinpaikan uudelleenjärjestelystä Luoteisalueella.
Tietysti, kuten Andrei sanoo, hänen isäipiensä Jurin oleskelulla Pietarin varajohtajana ei ole mitään tekemistä saatujen määräysten kanssa.
Pietarin lisäksi yritys käänsi silmänsä Moskovaan, missä sen lukuisat sivuliikkeet aloittivat toimintansa. Yhden LSR-tytäryhtiön kanssa yhdistettiin sensaatiomainen skandaali Bitsevsky-puistossa, jossa puiden ja ruohon tilalle piti rakentaa noin 350 neliömetriä. m kiinteistöjä.
2. Etalon-ryhmä
Missä: Pietari
Yrityksen historia alkoi jo ennen perestroikaa, jolloin yhtiön nykyinen pääjohtaja Vjačeslav Zarenkov (nykyään yksi Venäjän rikkaimmista ihmisistä) meni eteenpäin ja otti talon tehtaan.
Siitä lähtien Etalon-ryhmä on kasvanut, kehittynyt ja uskaltaa jopa kiinni nenänsä Moskovan markkinoille, joilla, kuten tiedätte, vedet ovat sumuisia ja kalat rasvaisia. "Etalon" osti Moskovan kehittäjän "Leader-Invest" ja vakiinnutti asemansa Venäjän pääkaupunkiin.
Itse Zarenkov jää kuitenkin hitaasti mutta varmasti eläkkeelle. Kaksi vuotta sitten hän päätti päästä eroon useista Etalonin osakkeista asettamalla ne vapaaseen liikkeeseen. Nyt hänellä on vain 5,7% osakkeista jäljellä. Onko tämä yhteydessä skandaaliin, joka puhkesi samanaikaisesti Lontoon rahoituspörssissä - kuka tietää.
Sitten Etalonin johtajat, hyödyntäen uusien tilinpäätösstandardien käyttöönottoa, kasvattivat yhtiön tulosta jopa 12%. Paperille. Mutta kun elinkeinonharjoittajat tajusivat, että heidät hämmitettiin, koska se oli tarkemmin sanottuna, Etalonin osakkeiden arvo laski puolitoista kertaa.
1. GK PIK
Missä: Moskova
Venäläisten kehittäjien joukossa johtajan sijaan on PIK-yritys - suurin Moskovan ja lähellä olevan Moskovan alueen rakennushanke. Venäjän paras kehittäjä on ollut markkinoilla yli neljänneksen vuosisadan, ja koko tämän ajan se on kilpaillut muiden suurten kehitysyritysten - Mortonin ja SU-155: n kanssa.
Tämä taistelu päättyi äskettäin - vuonna 2016, kun PIK absorboi Mortonin ja SU-155 meni konkurssiin. Itse PIK: ssä tapahtui uudelleenjärjestely, kolmesta suuresta osakkeenomistajasta, jotka omistivat suunnilleen saman määrän yhtiön osakkeita, jäljellä oli vain yksi - miljardööri Sergei Gordeev. Nyt hänen käsissään on keskittynyt 59,15% yrityksestä.
Viime vuosina yritys on rakentanut yli 19 miljoonaa neliömetriä. m asuintaloja. Hän työskentelee mieluummin Moskovassa ja alueella ja - odottamatta - Baku.
Ei ilman konflikteja, joista viimeisin ukkostui Kuntsevossa, jossa asukkaat huomasivat yhtäkkiä, että todellisella uudelleensijoittamissuunnitelmalla ei ollut mitään tekemistä sen kanssa, mitä heille esitettiin. Kysymyksiä herättää myös PIK-osakkeiden äkillinen myynti VTB Pankille. Vahvistamattomien tietojen mukaan kiireen syynä on odottamaton vierailu PIK-toimistossa turvallisuusvirkamiesten parissa, jotka olivat erittäin kiinnostuneita 85 miljoonasta ruplasta, joka katosi jonnekin.
Mitä tahansa kulissien takana tapahtuu, PIK on ylivoimaisesti suurin kiinteistökehittäjä Venäjällä. Lisäksi Venäjän hallitus päätti sisällyttää yrityksen "Venäjän talouden selkärankayrityksiin". Tämä tarkoittaa, että PIK pysyy ehdottomasti myös rakennusliiketoiminnan huonoina vuosina, ainakin budjetin kustannuksella.
