Arvostelun laatimiseksi AirDNA-asiantuntijat käyttivät RevPAR-indikaattoria (tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti) - se kuvastaa vuokranantajan kuukausituloja lukuun ottamatta ylläpitoa ja verojen maksamista (päivittäisten vuokrien kustannukset kerrottuna asunnon tai talon käyttöasteella kuukaudessa).

Analyytikot ovat laskeneet, kuinka vuokratuotot ovat muuttuneet Kreikan kaikissa paikoissa, joissa on julkaistu yli 100 Airbnb-ilmoitusta, kahden vuoden ajan: heinäkuusta 2016 kesäkuuhun 2018.

Luottoluokituksen johtajat olivat Andiparos Island, Dim Messini ja Kitira Island, joissa vuokralaisten tulot kasvoivat vastaavasti 105, 84 ja 71%. Samaan aikaan vuokranantajan tulot perinteisesti turistien suosimissa paikoissa ovat kasvaneet paljon vähemmän: Santorinin saarella - 32 prosenttia, Kreetalla - 25 prosenttia, Ateenassa - 17 prosenttia.

Kreikan 10 parasta sijaintipaikkaa lyhyen aikavälin vuokrakiinteistöjen voittojen kasvulle

Tiedot: AirDNA

Jos tarkastellaan absoluuttisia arvoja, kuva menettää vetovoimansa. Joten rahallisesti mitattuna voitto useimmissa esitetyissä paikoissa on alhainen. Heinäkuusta 2018 alkaen kuusi kymmenestä RevPAR-markkinoista on alle 550 euroa kuukaudessa, kun taas esimerkiksi Ateenassa ja Kreetalla se on noin tuhat euroa ja Santorinissa - lähes 4 tuhatta.

Toinen kymmenien erottuva piirre on alhainen käyttöaste. Heinäkuussa, joka oli yksi Välimeren lyhytaikaisten vuokrausmarkkinoiden kuumin kuukausi, vain 20–30% taloista ja huoneistoista lastattiin seitsemään kymmenestä. Igoumenitsassa ja Katerinissa tämä luku oli noin 40%, mikä on edelleen huomattavasti pienempi kuin Kreetalla (50%), Santorinissa (76%) ja Ateenassa (80%).

Sijoitusten kymmenen parhaimman sijainnin sisältävää tarjousta ei voida kutsua kohtuuttomaksi. Yhdeksässä 10 sijainnista on vuokrattavissa yhteensä 150-200 kohdetta. Vertailun vuoksi: Ateenassa Airbnb: llä on vuokrattavana 7 tuhatta asuntoa ja taloa, Kreetalla - yli 12 tuhatta.

Toistaiseksi ulkomaiset sijoittajat ohittavat markkinat tällä luottoluokituksella. Kreikan Enterprise Greece -viraston virallisen viraston mukaan toukokuusta 2018 alkaen 30% ulkomaalaisista, jotka ostavat kiinteistöjä Kreikassa "kultaisen viisumin" -ohjelman nojalla, ostaa taloja ja asuntoja Pireuksessa, 26% Ateenassa ja 21% Palinissa (Ateenan itäinen esikaupunki). ) Jäljelle jäävät valitsevat suuret kaupungit Keski-Makedoniassa (Polygyros, Thessaloniki), Kreetan (Hania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesoksen (Korintti) ja Korfun saarilla. Venäläiset sijoittajat, joiden tavoitteena on saada kreikkalainen oleskelulupa, ostavat useimmiten kiinteistöjä Polygyrosissa (32% hakijoista).

Huolimatta vähemmän tuloksellisesta vuokratuottojen kasvusta kansainväliset sijoittajat valitsevat todennäköisemmin kiinteistöjä Ateenassa. Kreikassa sijaitsevan Tranio-projektipäällikön Alina Churikovan mukaan pääkaupunkiseudulla oli vuoden aikana korkein vuokrausaste lyhytaikaisten vuokrausmarkkinoilla: ”Toisin kuin lomakohteissa, turistit menevät Ateenaan myös talvella, joten kiinteistöt toimivat täällä ilman tauota sesongin ulkopuolella, ja sijoittajat saavat houkuttelevammat tuotot kuin missään muualla Kreikassa. "

Katso video: Syyslomalla Kreikassa (Tammikuu 2025).